北京中科医院爆光 https://m-mip.39.net/czk/mipso_5153159.html本文由七仔（化名）供稿
七仔是香港买楼生力*中的一员，他既是刚需又是有点闲钱的投资客。
年的七仔的眼里，粤港澳地区不是湾区，他们叫粤港澳大洼区。
年3月，《十三五规划》和国务院印发《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，明确要求广州、深圳携手港澳，共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。
在这样一个国家战略的引导下，陆续有一批香港人拿着手上的闲钱，在粤港澳地区寻找笋嘢（便宜的房子）。
更早的一批在年之后就出手了，那一批人被七仔他们称为大师兄。
“中山市场，大部分深圳人还在犹豫。但香港人已经提前潜伏了。粤港澳大湾区红利即将公布，中山楼市机会很大。”
“年香港平均楼价是港元/呎，中山市平均港元/呎。万港元你只能买一个卧室，但是在内地你可以买楼！”
“虽然便宜，但是中山限购！外籍人士，包含港澳台同胞如果想在中山购买住宅，必须满足一个条件：祖籍是中山，限买一套。”
“我们一起同行的有10来个人，只考察中山的商住公寓，我花20万5元/平买了一间，我们一起团购了20套，现在价值元/平。”
“到年的时候，中山每个楼都有详细的英文、粤语楼书，连销售员都是香港人。”
中山的地产商从年开始重点发力中山楼市，一直在拓展香港客户买进中山，据说成效非常好。
香港专家学者纷纷提出港人移居大湾区计划，在加上香港本地媒体唱红大湾区的形势，催生了相当一部分香港年轻群体的移居欲望。
仲量联行数据显示，年香港家庭收入中位数收入达31.9万港元，房产中位数总价为.2万港元，中位数或以下水平在香港买房的生力*比例不足10%，大多数以租房为主。
在月收入远高于内地的情况下，置业在大湾区选择性更多，
据中原地产发布，年香港人在内地置业同比去年增长34%，最集中在珠三角，大多是单套总价万以下的商业产品。包括写字楼、商铺和公寓。
“我们去中山的原因是因为深中通道，相信深中通道开通后在深圳上班会有很多前往中山居住。当年我天天上网查询，确实动工后才下单的。”
“到年拍卖地价已经大约是-10元/平，面粉和面包的价格一样。这不正常。再加上年就要开通的深中通道，中山楼市必将有一轮爆发。”
“但是楼价也是在年到的顶，然后一直阴跌了两年，均价大概从元/平跌倒10元/平吧，现在到成了火棒（有价无市）。”
“中山的楼看你用作什么，我猜长远不会太差，当然有钱就买珠海啦！超有钱就前海、深圳。”
“身边师兄也表示，深中通道开通之前，中山房价一定能是单价元/平起步！粤港澳大湾区的本质是促进湾区同城融合！港人住不进来，何谈融合！”
“再说小道消息，未来港人在湾区可能有机会申请中港牌，可能免费的。想想不是的话，粤港澳大桥变风景桥！国家不会那么掉面子，用这么多钱造起世界第一笑话，是嘛？”
年，七仔一行人又把目光放到了东莞和珠海，在《港澳台居民居住证申领办法》出台后，东莞、珠海陆续降低港人购房门槛，免去了社保缴纳证明作为购房前提。
包括购房限制松绑在内的一系列大礼包，吸引了越来越多的香港居民到粤港澳大湾区工作、学习、定居。
广深港高铁从香港西九龙出发，33分钟到东莞虎门站，票价90元，差不多大陆省内的通勤的时间和价格，自广深港高铁开通后日均运送乘客量4.5-6万。
“香港那件事情之后，好多和我一样的工薪阶层手里有点钱但根本买不起香港，于是想有另外一个居住地，离老家近一点。”
“深圳太贵，而东莞一套房子-万，只要工作还在就可以无压力供楼，好合香港人预算，东莞的饮食也好适合香港人。”
“而澳门也在打击外地人炒楼，多征10%税收，所以更加多人选东莞、珠海，因为通关的时间和成本都在下降，住东莞和珠海是很方便的。”
“之前不敢用自己身份在内地购住宅，因为在内地购房需要提交很多证明材料，手续麻烦。还有担心香港证件的有效期变更，连带要将房产重新公证，始终有种漂泊感。”
“去年年底，在东莞的滨海新区购了一套住宅，20元/平，不到万，这个价格在中环连厕所都买不到。”
“现在从东莞家去香港上班，坐广深港高铁还有点麻烦，往后面看看吧，租金高了我就住在东莞，上班购物去香港。”
“关于炒楼这方面我是这样看的，大湾区除了广州珠海深圳，像中山惠州东莞这样的三四线城市就缺人和钱来开发。”
“而且开放自用购房，购房套数也是有限制的，不可能大规模炒房。房在香港供不应求价格虚高，开放大湾区购房引资本和人才回大陆，还顺带打击一波那些囤着地不建炒楼的资本。”
“看了一下今年前四个月，卖地面粉价（东莞）都15k-20K了，再买就往深圳买了。现在当做第二家园，能够升值固然好，住得舒适、适合自己，更重要呀！”
“我东莞家去年买来之后拆拆改改，五一假期后还要置办点家具，很期待开关之后去住上一阵。”
东莞滨海湾新区地处深圳前海、广州南沙、珠海横琴三大自贸区正中，毗邻港澳，连接广东、深圳，位于穗深港经济走廊中段。这也是珠江口东岸轴线上唯一一个尚未开发的连片区域。
其中滨海湾新区正被东莞赋予其大湾区国际制造中心的定位，引领产业与城市升级的任务——“科技创新引擎”。
年底，香港特区行*长官林郑月娥公布16项新措施，加速形成大湾区“一小时生活”圈，并且让香港市民享受大湾区同等医疗、社保、就业、教育和购房福利。
目前除了惠州、肇庆尚未有限购*策，其他城市对本市户籍居民均有套数限制、对非本市户籍不仅有套数限制，还需缴纳社保或个税。
从理性层面看，香港万人口，其中约万是低收入群体，即使全部释放到大湾区也无法满足新建商品房供应量。
在某研究院《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》中明确的数据显示，目前除广深港澳地区外，剩余7个地区的城市综合发展水平均远远无法达到一线城市水平。
而深圳平均个人只有24个人拥有深圳本地住房，香港的人均居住面积又是所有湾区最小的。
这表明了两点，港深房价太高，导致深圳1万人口中至少有万人“居者无其屋”，香港一半的人蜗居在小房子里。
突破口只有将深圳楼市的购买力和香港房屋置换需求，释放到珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆7各地区才能撑起大湾区的房地产业均衡发展。
看看上图中大湾区极高占比的第二产业，怎么均衡发展？像东莞这种遍地是工业区的小城镇如何吸引一线城市的购买力去安家置业？
还有科教人才引进、体制法规、金融财*、网络安全等参差不齐的问题，还有北京、上海这种超级大城市的资源垄断问题，全是问题。
所以我们在这里建议，不要用炒楼心态去投资大湾区。找一个宜居，适合自己，可负担的房子。
实用第一，保值第二，升值空间属于额外惊喜。*徒心态的投资，不如去澳门。（以上建议全是屁话，为了凑字数）
全国范围，
已上车或未上车的朋友，
我们非常乐意分享你的买房卖房的故事，
看我们能不能帮你找到
更专业、更八卦的建议。
